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賃貸物件
インターフォン

先日、立て続けにインターフォン不具合の連絡を賃借人様からいただきました。 インターフォンは電気配線での設置のほかに電池式があります。 こちらはチャイムや外からの声は聞こえるけど、部屋内の声が外に聞こえないという症状。 配 …

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トウリハウジング通信
トウリハウジング通信 2023年3月号

共有制度の見直し 調べても所有者の所在が分からない、いわゆる所有者不明土地の発生を予防するために、2021(令和3)年に民法・不動産登記法などの一部改正が成立しました。その中の1つで、すでにニュースでも取り上げられている …

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トウリハウジング通信
トウリハウジング通信 2023年2月号

不動産ID 不動産の場所を示すには、登記上地番と住居表示 2つの方法があります。地番は法務局が定めた表示で、登記上の土地1筆ごとに固有の番号が割り振られています。以前は地番が住所として使われていたのですが、土地 …

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日々の出来事 | 賃貸物件
畳の原状回復

最近では和室のお部屋も少なくなりましたが、少し築年数が古いアパートなどでは畳のお部屋も少なくありません。 先日ご契約したお部屋は分譲マンションの3LDKの間取で、和室のお部屋がありました。ご契約の際に畳の原状回復について …

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トウリハウジング通信
トウリハウジング通信 2023年1月号

小規模宅地等の特例・家なき子特例 今年も確定申告の時期になりました。税法は難しくて条文を読んでも分からないことが多いのですが、条文を複雑で難しくしているのは納税者側にもその要因があるのかもしれないと思うときがあります。今 …

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トウリハウジング通信
トウリハウジング通信 12月号

ライフラインの越境 生活を維持するのに欠かすことができない電気、ガス、上下水道、通信などのいわゆるライフライン。それぞれの家で利用しているものは本来、道路にある本管や電柱から直接、各戸の敷地に引き込まれているはずです。と …

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日々の出来事 | 賃貸物件
ドアクローザー

以前にも何度か玄関ドアクローザーの話をしたことがあるかと思います。ドアクローザーは玄関扉を自動的に閉めるための装置です。 ドアクローザーがなければ、手動で閉めない限り開けっ放しになってしまいます。 ドアクローザーは油圧調 …

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日々の出来事 | 賃貸物件
浴槽フタの表裏

1月後半から賃貸の動きがでてきました。 コロナウィルスの関係で動きも鈍くなるのかな、とも思ったのですが、地方から東京の学校に通学される学生さんの契約が増えています。 契約書を作成しているとき、設備関係を記載するのですが、 …

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日々の出来事 | 賃貸物件
便座が割れてしまったら・・・

賃貸物件で便座(便器ではありません)が割れてしまった場合、修繕の費用は借主様が持つのか貸主様が持つのか・・・。 もちろん借主様の使用方法に問題があれば借主様の負担で修繕していただくようになりますが、普通に使っていて割れて …

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日々の出来事 | 賃貸物件
漏水の原因を見つける

漏水はどこから水がでてきてしまっているのか原因を突き止めるのが大変です。 先日、入居者様より【分電盤から水が漏れている】と連絡がありました。確かに写真でみても分電盤から水が落ちています。 早速お邪魔して、分電盤がある箇所 …

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賃貸物件
入居者賠償責任保険

先日大きな地震が都内でありました。自宅キッチンにまな板と包丁が立てかけてあるのですが、まな板が包丁を押し出し、包丁が1メートル以上飛んでいました(>_<) さて、地震による被害、みなさんは大丈夫だったでしょう …

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日々の出来事 | 賃貸物件
賃貸管理の出来事

9月に入りました! 8月後半、賃貸管理では色々なことがあった感じがします(^-^; 漏水、アリ駆除、空き巣未遂、トイレ詰まり、騒音問題・・・色々ありますね。   さて、8月終わりに弊社が管理しているビルの照明器具に不具合 …

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日々の出来事 | 賃貸物件
エアコンのガス漏れとは

暑い日が続きます。【暑い・・】というより【辛い・・】ですね(T_T) 先日、入居者様から【エアコンのガス補填】について質問がありました。 【ガス】というのは【冷媒】のことで、熱を運ぶ物質です。 ふと、エアコンの仕組みって …

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日々の出来事 | 賃貸物件
粗大ゴミ

【粗大ごみ】とは? 【縦、横、高さ、いずれかの寸法がおおむね30cmを超える大型のごみ】(家電などはリサイクル法対象品目になる場合があるので粗大ゴミでも捨てることができない場合があります) 写真のゴミ袋に入っているものは …

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