2022/06


不動産売却
◆中古戸建を更地で売却する場合の注意点は?

所有不動産を「中古戸建」として売却しようとしていた場合でも、購入者からの要望で「更地にして引渡しをして欲しい」と言われることがあります。 上記のようなケースは、購入者が建て替えを前提に不動産購入を検討していることが多く、 …


賃貸物件
床下の湿気対策

床下換気扇は床下の湿気を調整するために設置されます。床下に湿気がたまり、シロアリやカビ、ダニなどが繁殖しやすくなるのを防いでくれます。 設置する場所は湿気が溜まりやすい台所などの水回りが一般的です。今まで貸家でお預かりし …


賃貸物件
漏水の音でした ~賃貸管理~

先日、貸家で漏水がありました。給湯管のL字になっている部分から噴水のように水がでていたのですが、床下を覗いても見えない位置にあり、シャーという音だけが聞こえていました。 まさか、漏水でこんな音がでることはないと頭から信じ …


トウリハウジング通信
トウリハウジング通信 6月号

相続した不動産の分け方 先月、懇意にしていただいている司法書士と税理士の先生方と一緒に相続に関する相談会を土曜日、日曜日の2日間を使って開催しました。 事前に新聞折り込み広告を入れて、1組につき50分間を1枠にして予約制 …


不動産売却
◆不動産売却時の清算の範囲、方法は?

不動産業界では、売主が残代金を買主から受け取り、売主が不動産の所有権移転登記申請と共に物件を買主へ引き渡す手続きを行う日の事を「決済」と呼んでします。 この「決済」は、基本的には不動産取引が全て完結する日になりますので、 …


不動産売却
◆不動産売却後の手続きは?

不動産購入希望者が見つかり、無事に売買契約が締結されたら、そこから決済(残代金を受け取り、物件を買主へ引き渡す日のこと)までの間と物件引渡し後に必要な手続きがいくつかあります。 今回は、代表的な手続きについて、見ていきた …


不動産売却
相続する前に不動産を売買

先日相談にいらっしゃった方は、お兄さんが高齢で施設に入っています。 お兄さんは、相談にいらっしゃった方が所有している土地の上に自宅を建てて住んでいました。兄弟ですが、お兄さんは相談にいらっしゃった方の借地人で地代も支払っ …

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不動産売却
◆不動産売却中のライフラインはどうする?

今回のお話は、「既に空室になっている」「これから空室になる」不動産が対象のお話となります。 お引越しが終わったばかりの場合は、ライフラインがまだそのままになっている事が多いと思いますが、空き家になってから少し時間が経過し …


賃貸物件
ピピッと鳴ったら・・・

火災警報器は2006年6月から設置が義務化されています。電池式の場合の電池持ちは約10年です。 火災警報器が【ピッピッ】なると電気切れのサイン。 火災警報器を開けると電池が入っているので、電池を交換すれば良いのですが、こ …


不動産売却
相続した不動産を売却する場合

相続が発生したときに相続人が何人かいて、相続財産に不動産が含まれていると、不動産の評価額について意見の相違があったりして、分割が難しい場合があります。そういう場合に良くあるのは「不動産を売却して現金で分けよう」というケー …

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不動産売却
◆自宅の買い換え 引渡しができない場合は?

自宅を売却する際には「引っ越ししてから売却」する方法と「住んだまま売却」する方法があります。 ただ、上記の方法は誰でも好きな方を選択できるという訳ではなく、前者を選択可能な方は「残債が無い」または「残債があっても次の不動 …


賃貸物件
賃貸 西ヶ原4丁目貸家 2LDK

西ヶ原駅徒歩9分にある屋上のある一戸建です。クリーニングも完了して、即時ご入居が可能となりました! 【室内写真】 ※クリックすると大きな画像になります 閑静な住宅地で、周囲には学校などが近くにあり、環境の良い立地です。 …