カテゴリー:不動産の豆知識


不動産の豆知識 | 不動産売却に関する記事
”からけん”復活

不動産売却の売買契約、そして残代金決済・所有権移転をするとき、売主は登記済権利証または登記識別情報(※)(以下「権利証」といいます)の他、必要書類を司法書士に預けて、買主への所有権移転登記を依頼します。 (※)登記済権利 …


不動産の豆知識 | 不動産売却に関する記事
縄延び・縄縮み

不動産の取引をしていると、実測の面積と登記簿に書いてあるいわゆる公簿面積が違うことはよくあります。なぜ、このようなことが起きるのでしょうか? 日本で登記制度がスタートしたのは明治時代。 測量をして面積を測ったのは、明治政 …


不動産の豆知識
◆方位を知る方法

方位磁石が無くても、あるものがあれば、おおよその方位を知ることができます。 答えは「アナログ時計」です。 時計の短針を太陽の位置に合わせます。次に短針と文字盤の「12」の間の位置を確認します。 例えば短針が10時の位置だ …


不動産の豆知識 | 不動産売却に関する記事
建物の朽廃(きゅうはい)について

旧法借地権の建物の朽廃(きゅうはい)について 旧法借地権は、建物所有を目的とする土地賃貸借契約ですので、借地権上に建物が存在して、借地権上の建物が借地人の名義で登記されていることが対抗要件(第三者へ主張できる要件)になり …

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不動産の豆知識
◆不動産購入時の火災保険どう選ぶ?

不動産を購入するタイミングで火災保険に加入される方が多いと思いますが、どのタイミングでどのような補償を付けておけば良いのでしょうか。 まず、火災保険の検討を始める時期は、不動産の売買契約が終わり、引渡しの1ヵ月くらい前か …


不動産の豆知識
◆マンションの総戸数は多い方が良い?

マンションを選ぶ基準の一つに「総戸数」があると思います。 「戸数が少ないマンションは修繕が不安だから、戸数が多いマンションが良い」とか、「戸数が多いマンションは話がまとまらないので、戸数が少ない方が良い」とか、色々な考え …


不動産の豆知識
◆築年数から分かる耐震基準

販売図面等に記載されている「築年」の項目を見ると、建築からどれくらい経過した建物かが、分かるようになっています。 表記方法はまちまちで、西暦になっているものや和暦、または併記されている場合があります。 中には「不詳」とな …


不動産の豆知識
◆地盤改良工事とは?

「地盤改良工事」とは、建物を建築する地盤面の強度が一定になるように杭を打つなどの措置を行い、建物の沈下を抑止する工事です。 重量の軽い木造戸建等では、「表層改良工法」や「柱状改良工法」「鋼管杭工法」といった工法が用いられ …


不動産の豆知識
◆公道と私道の違いは?

「公道」と「私道」の違いについて、簡単にまとめてみました。 ◆公道==========国や市区町村が所有している土地だけでなく、個人が所有している土地であっても、公道扱いになっている道路もあります。 また、法務局に保管さ …