トウリハウジング通信 | トウリハウジング／東京　北区の不動産会社

カテゴリー：トウリハウジング通信

抵当権今回は不動産取引で良く出てくる重要な要素、抵当権に関する話題です。金融機関から住宅ローンを借りて住宅を購入するとその金融機関は、住宅ローンを貸す（融資の実行）のと同時に融資の対象になる住宅に抵当権を設定（登記）し …

不動産の仮登記今回は、不動産取引では重要な登記である「仮登記」に関する話題です。なぜ“仮”なのか、どうして仮登記をつけるのか、もし不動産の取引で、そのような登記を見たときには要注意です。その理由についてもお伝えしてま …

日本の水道 2024年4月、水道の整備や管理が厚生労働省（以下「厚労省」）から国土交通省（以下「国交省」）などに移管されました。これまで、下水道は国交省、水道は厚労省が担ってきたのですが、厚労省が水道の管理をしてきたのは …

空き家今回は空き家問題と空き家に関する法律改正の話です。空き家はどういう事情で空き家になっているのか、調査するときに判断しなければなりません。例えば、別荘などの「二次的住宅」として使用されていて調査時点で人がいなかった …

マンションの老朽化今回は全国的な問題になっている老朽化したマンション（区分所有建物）に関する話題です。日本全国にある分譲マンションの数は2022（令和4）年末時点で、約13.6万棟、戸数にして約694万戸あります。その …

遠隔地の不動産相続地方にある不動産の相続問題は、現代社会における深刻な問題の一つです。遠隔地にある空き家や土地を相続した場合、その管理や処分に頭を悩ませる人々はとても多いです。これは日本全国で見られる問題で、相続した土 …

被相続人の居住用財産を売った時の特例相続した空き家を利用する予定がない、現金化して相続人の間で分配する、などの理由で売却することがあります。しかし、売却して「売却金額」から「取得費」と「譲渡費用」を引いた差額（譲渡益） …

2024年からの住宅ローン減税の条件今回は、2024年から始まる住宅ローン減税の新しい制度についてご紹介いたします。（2022年の税制改正により、住宅ローン減税(控除)は2025年の12月31日まで延長になりました） …

建築基準法第42条今回は建物を建築する際に影響する道路の法律、建築基準法第42条に関する話題です。建物を建築することができる土地は、決められた条件を満たさなければなりません。建築に関する建築基準法第43条（以下「法〇条 …

太陽光発電設備設置の義務化昨年（2022年）12月、東京都では全国で初めて新築住宅に太陽光発電設備（以下「太陽光パネル」）の設置を義務付ける条例が成立しました。ニュースなどでご存じの方もいらっしゃると思います。東京都 …

タグ: 太陽光パネル

給水管と漏水事故水栓のハンドルやレバーを操作すれば、蛇口から水が出てくる。毎日、当たり前のように使っている水は、浄水場から「送水管」を通って給水所へ。そこで水を貯めて、配水量の調整をしながら「配水管」を通って、各家庭の …

タグ: 漏水事故 | 給水管

相続放棄今月は相続放棄に関する話題です。相続放棄というのは、亡くなった人（被相続人）が残した財産をすべて引き継がないことです。相続を放棄するには、被相続人が亡くなって、自分が相続人になったことを知ってから3ヶ月以内に …

タグ: 相続放棄

遺贈今回は、遺贈（いぞう）に関する話題です。自分に万一のことがあった時、お世話になった人がいるので、自分の財産を法定相続人以外のその人にも譲りたいと考えているとします。法定相続人（配偶者、子供、両親、兄弟などで権利のあ …

タグ: 遺贈

ネズミ侵入防止会社で築年数が古い、鉄骨造のマンションの一部屋を数年前に購入しました。現況のまま引渡しを受けた後、浴室、キッチン、トイレを交換して、床の張り替えや専有部分の上下水管を新しくして、賃貸物件として所有していま …

タグ: ネズミ | 防鼠金網

使用貸借今回は、土地や建物を借りる形に関する話題です。土地や建物を借りるというとまず思い浮かぶのは土地や建物の所有者（貸主）と契約を結んで、その対価として地代や家賃を支払って使用する「賃貸借」のことだと思います。しか …

タグ: 使用貸借

1 2 次