賃貸管理 - トウリハウジング

タグ：賃貸管理

1月後半から賃貸の動きがでてきました。コロナウィルスの関係で動きも鈍くなるのかな、とも思ったのですが、地方から東京の学校に通学される学生さんの契約が増えています。契約書を作成しているとき、設備関係を記載するのですが、 …

タグ: 賃貸管理

賃貸物件で便座（便器ではありません）が割れてしまった場合、修繕の費用は借主様が持つのか貸主様が持つのか・・・。もちろん借主様の使用方法に問題があれば借主様の負担で修繕していただくようになりますが、普通に使っていて割れて …

タグ: 賃貸管理

漏水はどこから水がでてきてしまっているのか原因を突き止めるのが大変です。先日、入居者様より【分電盤から水が漏れている】と連絡がありました。確かに写真でみても分電盤から水が落ちています。早速お邪魔して、分電盤がある箇所 …

タグ: 保険 | 賃貸管理

先日大きな地震が都内でありました。自宅キッチンにまな板と包丁が立てかけてあるのですが、まな板が包丁を押し出し、包丁が1メートル以上飛んでいました(>_<) さて、地震による被害、みなさんは大丈夫だったでしょう …

タグ: 保険 | 賃貸管理

9月に入りました！ 8月後半、賃貸管理では色々なことがあった感じがします(^-^; 漏水、アリ駆除、空き巣未遂、トイレ詰まり、騒音問題・・・色々ありますね。さて、8月終わりに弊社が管理しているビルの照明器具に不具合 …

タグ: 賃貸管理

暑い日が続きます。【暑い・・】というより【辛い・・】ですね(T_T) 先日、入居者様から【エアコンのガス補填】について質問がありました。【ガス】というのは【冷媒】のことで、熱を運ぶ物質です。ふと、エアコンの仕組みって …

タグ: 賃貸管理

【粗大ごみ】とは？【縦、横、高さ、いずれかの寸法がおおむね30cmを超える大型のごみ】（家電などはリサイクル法対象品目になる場合があるので粗大ゴミでも捨てることができない場合があります）写真のゴミ袋に入っているものは …

タグ: ゴミ | 賃貸管理

先日、窓ガラスにカッティングシートを貼って【事務所・店舗募集中】のような宣伝をしようと思い、広告をデザイン、施工していただける方と打ち合わせを行いました。窓ガラスは【網入りガラス】で、ガラスの中に金網が入っているような …

タグ: 保険 | 賃貸管理

4月に入り、新しくお部屋にご入居された方が弊社でも何人かいらっしゃいます。そのうち2部屋で水漏れのご報告がありましたがどちらも同じ場所での水漏れでした。どこかと言うと洗濯機の水栓です。少し古いアパートなどの場合、洗 …

タグ: 賃貸管理

賃貸物件の管理をお預かりした時、室内をみさせていただき、リフォームのことや賃料のことをご相談して募集を開始しますが・・・その前の段階で、最初に確認するのが電気や水道などのライフラインや設備状況の確認管理させていただく物 …

タグ: 賃貸管理

スマート契約。言葉通り契約をスマートに進めましょうって感じのことかと思います。このたび、弊社では賃貸物件の【解約通知】をホームページ上から申請ができるようにしました。今までは電話で解約のご連絡をいただいたのち弊社から …

タグ: 解約 | 賃貸管理

事業用賃貸借契約の原状回復は住宅用賃貸借契約での考え方と少し異なるところがあります。住宅用賃貸借の場合、通常損耗についてはガイドラインにのっとり賃借人に負担させない内容で精算されますが、事業用賃貸借は通常損耗を含めた原 …

事業用（事務所・店舗）の賃貸契約ではその賃料や管理費などに消費税がかかります。これは課税の対象となるためです。ただし【事務所や店舗の家賃収入が1,000万円超た場合のみ消費税の納付義務が発生する】ので事務所や店舗の家 …

賃貸では室内設備に不具合があった場合入居者さんの使用方法に問題がなければ貸主さんが修繕または交換をしなければなりません。しかし、数日経っても貸主さんが修繕をしてくれなかった・・・なんてことがあった場合、入居者さんは不便 …

賃貸で事務所や店舗として使用開始するときは【防火対象物使用開始届出書】を消防署へ提出する必要があります。また、使用開始前に事務所や店舗の修繕、模様、間仕切り変更などを行う場合は事前（7日前まで）に工事計画届出書を提出し …

タグ: 設備 | 賃貸管理 | 赤羽

1 2 次