カテゴリー：不動産売却

借地権


不動産売却
借地人（土地賃借権）の名義に注意

今回は借地権に係る話題です。 借地権には「賃借権」の他に「地上権」も含まれますが、今回「借地権」は賃借権のことです。 借地権に係る法律は、平成4（1992）年8月に借地借家法（以下「新法」といいます）が施行されました。こ …

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成年後見


不動産売却
成年後見制度

認知症、精神障害などの精神上の障害により、判断能力の不十分な方は、不動産や預貯金などの財産管理をしたり、介護サービスや施設へ入所する契約を結んだり、することが困難な場合が多いです。 また自分に不利益な契約であっても、その …

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からけん復活


不動産売却
”からけん”復活

不動産売却の売買契約、そして残代金決済・所有権移転をするとき、売主は登記済権利証または登記識別情報（※）（以下「権利証」といいます）の他、必要書類を司法書士に預けて、買主への所有権移転登記を依頼します。 (※)登記済権利 …

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測量


不動産売却
縄延び・縄縮み

不動産の取引をしていると、実測の面積と登記簿に書いてあるいわゆる公簿面積が違うことはよくあります。なぜ、このようなことが起きるのでしょうか？ 日本で登記制度がスタートしたのは明治時代。 測量をして面積を測ったのは、明治政 …

道路


不動産売却
道路はなぜ４ｍ❓

弊社は土地を買い取って、建売住宅の建築をしています。 建物を建築するときには、建築基準法の制限を受けることになりますが、その建築基準法には道路の定義があります。それは「道路」とは、建築基準法に該当する幅員4ｍ以上のもの、 …

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収入印紙


不動産売却
売買契約書に貼る収入印紙

不動産の売買契約をする時には、契約書に収入印紙を貼って、さらに契約書と印紙にまたがって押印（消印）します。 売買金額によって異なります。例えば売買金額が1,000万円を超え5,000万円以下の場合、契約書に貼付する収入印 …

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マンション


不動産売却
エレベーターのないマンション５階の部屋を買取り

「義姉が所有している不動産を売りたいのですが、相談に乗っていただけますか？」と今回のお客様から会社に連絡がありました。 会社にお越しいただいて話をお聞きすると、依頼者の義姉様は現在施設に入所していて、その施設の費用をねん …

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リースバック


不動産売却
リースバック

トウリハウジングでは不動産の買取も行っています。 リースバックは買取のひとつの方法です。 一言でいえば【売主様はご自宅を売却して現金化した後も住み続けることができる】ということです。 もちろんタダで住み続けることができる …

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建物の朽廃


不動産売却
建物の朽廃（きゅうはい）について

旧法借地権の建物の朽廃（きゅうはい）について 旧法借地権は、建物所有を目的とする土地賃貸借契約ですので、借地権上に建物が存在して、借地権上の建物が借地人の名義で登記されていることが対抗要件（第三者へ主張できる要件）になり …

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リースバック


不動産売却
売却しても、そのまま住んでいられます!

ご自宅を売却して現金化、そしてお客様はそのまま住み続けることができるリースバックという方法があります。 まとまった資金を調達することができるうえ、住み慣れたご自宅での生活を続けることができます。 トウリハウジングのリース …

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