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不動産売却物語
不動産売却物語#009(後編)固定資産税の滞納

販売活動を始めてから、すぐに周辺に新聞へ折り込み広告を入れました。 数件の反響があったのですが、申し込みをいただくまでには至りませんでした。 その後、インターネット広告やポスティングをしたり、弊社のお客様にご紹介をして、 …

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不動産売却物語
不動産売却物語#009(前編)固定資産税の滞納

以前お取引いただいたお客様から、不動産のことで相談に乗ってほしい、とお友達を紹介して下さいました。 教えていただいた電話番号にご連絡をして、後日ご指定の日時に北区王子にあるお客様のご自宅へ伺いました。 売却する物件は、お …

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不動産売却物語
不動産売却物語#008(後編)しばらく放置していた土地

利用していない不動産の売却もお問い合わせ下さい。 今回の不動産売却の話は、敷地の中にあるゴミ捨てと雑草を刈る話ばかりになってしまいましたが、土地で売る場合、現地があれていたら見にいらっしゃったお客様の心証が悪いかと思って …

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不動産売却物語
不動産売却物語#008(前編)しばらく放置していた土地

利用していない不動産の売却もお問い合わせ下さい。 3年ほど前にお取引したお客様から、「土地を売りたい」と連絡がありました。 お話をお伺いすると、「約1年前にアパートを建築しようと土地を購入したのですが、建築費用が高くて、 …

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不動産売却物語
不動産売却物語#007(後編)路地状(旗状)敷地の中古戸建

売りにくいと思っている不動産売却のご相談も承ります。 売却のご依頼をいただいたので、早速物件調査をして、情報をレインズやポータルサイトそして、ホームページにも登録しました。 登録すると、すぐにお客様や他の不動産会社から問 …

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不動産売却物語
不動産売却物語#007(前編)路地状(旗状)敷地の中古戸建

弊社ホームページをご覧になった売主様から査定依頼がありました。 「買換えのため、北区赤羽にある自宅を売却したいので、査定をしてほしい」という内容でした。 早速、電話でご都合の良い日時をお聞きして、査定にお伺いする約束をし …

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不動産売却物語
不動産売却物語#006(後編)不整形な土地

不整形地の売却のご相談も承ります。 売却のご依頼をいただいてから、すぐに図面の作成を始めました。 築年数が古いので、「売地」にして翌週土曜日に、さっそくチラシを入れました。 しかしお客様のお問い合わせは、ゼロ。 翌週もエ …

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不動産売却物語
不動産売却物語#006(前編)不整形な土地

以前、取引していただいたお客様から「実家を売りたいので、お願いしたい」と連絡がありました。 ご紹介して下さったお客様は、現在のお住いになっていらっしゃる北区赤羽南のお家の購入と、それまでお住いになっていた北区志茂のお家の …

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不動産売却物語
不動産売却物語#005(後編)リフォームの提案をして成約

売主様から一般媒介をいただいた翌日、もう一度北区志茂のマンションを見に行きました。 以前のように社員みんなで掃除をすれば、現地販売会ができるくらいになるだろうか。 売主様にお願いして、壁紙だけでも貼り替えていただこうか。 …

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不動産売却物語
不動産売却物語#005(前編)リフォームの提案をして成約

今回売却のご相談があった売主様は、 北区志茂にあるマンションをお持ちの方です。 すでに新しい家を購入されて、ご家族は引越しをなさっていますので、部屋は空室になっているそうです。 6か月前に不動産業者3社に一般媒介で依頼し …

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不動産売却物語
不動産売却物語#004(後編)以前販売した物件のとなり

以前取引した北区神谷の戸建では、現地販売会を開催して、すでに成約しておりますが、 そのときの現地販売会には、10組以上のお客様にお越しいただきました。 約4ヶ月経ったのですが、まずはインターネットなどに広告を出すのと同時 …

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不動産売却物語
不動産売却物語#004(前編)以前販売した物件のとなり

不動産売却物語#002のテラスハウスの現地販売会をする時に周辺のお宅へチラシを入れたのですが、今回の売主様はそのチラシをご覧になって、連絡を下さいました。 前回、現地販売会をしたのは、約4ヶ月前ですから、ずっとチラシを持 …

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不動産売却物語
不動産売却物語#003(後編)大手不動産会社に売却を依頼して6ヶ月

マンションの部屋では売主様に、弊社が今まで取り扱った物件のことや、どのような販売方法で売却をしてきたのかをお話ししました。 この部屋の販売価格は、相場から見てもそれほど高いわけではない、ということも資料を見ていただきなが …

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不動産売却物語
不動産売却物語#003(前編)大手不動産会社に売却を依頼して6ヶ月

ある金曜日の夕方、会社に電話がかかってきました。 「ポストに入っていたチラシを見たんですが」 前回のブログに書いた物語と同じく、チラシをご覧になったお客様からのお問い合わせです。 今回、ご相談のあった物件は赤羽駅徒歩圏、 …

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不動産売却物語
不動産売却物語#002(後編) 売り出してから1年以上売れないテラスハウス

売主様から専任媒介契約をいただいた後は、物件の調査をして、販売図面を作成して、インターネットに広告掲載しました。 連棟式のテラスハウスで、建ぺい率が超過していること、土地・建物の面積が小さいことなどから住宅ローンの借入が …

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