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年号も令和になり、昭和に建築されたマンションだと、築５０年を超える建物も多く見受けられるようになってきました。

昭和４０年代や５０年代に建築されたマンションの部屋がリフォーム（リノベーション）されて売りに出ていますが、築年が古くてもそれなりの価格で取引がされています。

そうなってくると「マンションの寿命ってどれくらいなんどうろ？」という疑問が湧いてきますが、よく戸建の耐用年数は２０年だとか、マンションだと４０～５０年くらいじゃないかという話を聞くことがあります。



この話、正解でもありますが、誤りでもあります。

よく言われる耐用年数とは、法定耐用年数のことで「減価償却資産の耐用年数等に関する省令」で定められた税法上の耐用年数を示した数値です。

法定耐用年数だと、木造２２年、鉄骨造（重量鉄骨）３４年、鉄筋コンクリート造４７年となっています。

しかし、上記の耐用年数は、建物の寿命とイコールではありません。



国土交通省が公表している「ＲＣ造（コンクリート）の寿命に係る既往の研究例」によると、鉄筋コンクリ－ト造建物の物理的寿命は１１７年と推定されるとしています。

もちろん、１１７年という年数は、適切な維持管理を行っている状態を前提としているので、正常な状態で使用するためには、適切な設備等の更生工事が必要でとなります。

また、柱や梁などの上からもう一層コンクリートを被覆することで、上記の年数から更に寿命を伸ばすことも可能です。

昭和４０年に建築されたマンションでも築５７年ですから、上記の数値から見ると、まだまだ寿命があるということになります。