不動産売買 | 北区の不動産買取り・賃貸管理／トウリハウジング

カテゴリー：不動産売買

近年の雨量の増加や異常気象により、大規模水害が多くなってきていることを踏まえ、国土交通省は２０２０年７月、不動産取引時に水害ハザードマップ等を用いて対象物件所在地の位置情報等について説明を行うことを義務化しました。また …

マンションで徴収される管理費と修繕積立金は、どのように決めれられているのでしょうか。一般的に分譲マンションを購入してお住まいになると、管理費と修繕積立金を支払うことになります。戸建をお探しのお客様の中には、管理費と修 …

今回は、ご自宅を売却した後も、そのまま住み続けることができるリースバックという方法について、ご紹介いたします。リースバックを利用したほうが良い場合・老後の資金のために自宅売却をしたいけど引越はしたくない・急に資金が必 …

今年（２０２０年）４月１日から改正民法が施行されました。今回改正になったのは、債権法と呼ばれている部分で、これは不動産売買に大きな影響があります。今回は、改正民法によって売買契約がどのように変わったかについて書きます。 …

タグ: 契約不適合 | 民法

相続した空き家がある方、今なら売却したときの税金が軽減できるかもしれません。不動産を売った時には、譲渡所得（売った金額－売った時にかかった費用－その不動産を買ったときの金額－買った時にかかった費用－基礎控除額）に、所有 …

タグ: 売却 | 控除 | 相続 | 空き家

北区内には、埋蔵文化財の包蔵地が全部で５０ヶ所あります。北区遺跡地図に色を塗ってみました。北から南東に向かっている黒い線が、京浜東北線です。ご覧の通り、多くが京浜東北線に沿いの西側に埋蔵文化財の包蔵地が集中しているのがお …

タグ: 埋蔵文化財

相続して長い間空き家になっていた借地権付戸建を買取りました。建物が約50年ほど経っているので、木部の腐食やシロアリの被害はある程度予想していました。契約する前は建物内に家財がたくさんあって、その家財をすべて私たちが処分 …

タグ: 中古戸建 | 買取り

２月の土曜日、日曜日を利用して、２区画の建築条件付売地の現地販売をしました。建築条件付売地なので更地です。真冬に、しかも更地で現地販売をするのは初めてではありませんが、その日は風も強くて、体感は実際の気温より寒く、震 …

相続した戸建を処分したいという相談がありました。その戸建は、相談者の実家で築５０年ほど経っているということです。前面道路は隣の家の軒下を通っていくような幅1ｍ弱の道で、建築基準法上の道路ではありません。建築基準法の道路 …

先日マンションを購入して、これからリフォームをして販売することになるのですが、その前に室内に残っている家財を撤去しなければなりません。私たちが買わせていただくマンションや戸建では、室内に家財が残ったまま、残置物は私たちの …

ご自宅を売却するときに、３，０００万円特別控除という制度があります。この制度はご自宅に住まなくなってから、３年を経過した年の１２月３１日までに売買契約を締結すれば、譲渡益から３，０００万円まで控除ができるというものです …

タグ: 売却 | 控除

今日は、土地賃貸借契約（いわゆる借地契約です）のことについて借地をかりていらっしゃる方は、土地賃借人（借地人）と土地賃貸人（地主）との間で土地賃貸借契約をしていると思いますが、土地賃貸借契約書の名義と建物登記の名義を一 …

タグ: 借地 | 建替え | 相続

相続によって取得した居住用の空き家を売却した場合、特別控除を受けられる特例があります。条件は１.相続で取得した空き家（戸建）であること２.昭和５６年５月３１日以前に建築された住宅であること３.売却の際に耐震リフォームをし …

タグ: 土地 | 地中埋設物 | 売却

不動産を売った時には、譲渡所得（売った金額－売った時にかかった費用－その不動産を買ったときの金額－買った時にかかった費用－基礎控除額）に、所有している期間に応じて決められた税率をかけた譲渡所得税がかかります。相続した物 …

＜印紙税の軽便措置＞不動産の譲渡契約を締結する際には、所定の印紙を貼付しなければならないのですが、貼付する印紙の金額は売買金額によって定められています。本来は、下表の「本則税額」記載の印紙を貼付しなければなり …

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