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不動産売却のチラシをご覧いただきありがとうございます。

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不動産売却のご相談で多いのは

不動産の売却をお考えになるのは、いろいろな理由があると思います。例えば、

  • 相続した不動産を共有にしないで現金化
  • 空き家になった実家をどうやって売却するか
  • 所有している資産の処分
  • 所有者が施設にいるため、その費用捻出のため
  • 買い替え
  • 現在の住まいを処分して実家に帰る
  • 資金繰りなど金銭的な理由
  • 離婚


これらの中で、特に多いのが相続に関する相談です。相続人がすでに自宅を持っている、自宅が遠くて管理できないなどで、実家が空家になってしまうケースが多く見られます。また相続人同士が共有で不動産を持たずに、現金化するという事例も増えています。加えて近年は、成年後見人や高齢のお父様、お母様に代わって身内の方からのご相談も増えてきました。年々不動産の処分に関する相談の内容が複雑になってきています。

トウリハウジングに売却の相談が増えている理由

1.北区で不動産を買いたいお客様が多い

北区中心の不動産売買の取引をしてきて、20年以上になります。
すでに登録して下さっている9割以上のお客様は、北区や隣接したエリアで不動産をお探しです。

また、新たに登録して下さるお客様もいらっしゃるので北区で不動産をお探しになっているお客様は毎月増えています。

地域に密着しているメリットは、このエリアで探しているお客様が多いだけではありません。

売却のご依頼をいただいた物件は地元の同業他社や不動産関連の会社、士業の先生方などの取引先とも連携を取っていて、その取引先のお客様にもご紹介しています。

弊社に登録して下さっているお客様の92%は北区の不動産をお探しです

2.毎週 エリア内に広告しています

売却の依頼をいただいた不動産はアットホームなどのインターネット広告にも掲載致しますが、不動産を探しているお客様はすでに北区にお住まいだったり、実家が北区にあったりなど、北区に縁のある方が多いです。

そのため私たちは、地域の皆様に直接情報をご紹介しています。
例えば登録して下さっているお客様に定期メールでご紹介したり、毎週、毎週エリア内にチラシを配ったり、いろいろな施設に広告を置いたりして、売却の依頼をいただいている不動産を紹介しています。

3.私たちが直接買い取りもしています

私たちは、あらゆる方法で買主様を探しますが、

「近所に売りに出していることを知られたくない」

「売却を急いでいる」

という売主様もいらっしゃいます。そのような場合には、私たちが直接、買い取りをしています。

司法書士と税理士など専門家と連携

繰り返しになりますが、不動産売却のご相談で多いのは、相続で引き継いだ不動産売却です。

平成20年度の北区の空家実態調査では、調査時点ですでに住宅総数の10%が空家という衝撃的な結果が出ていて、年々その数は増えていま
す。

相続人同士の話合いや相続登記も含めて、ご相談にお越しになる方もいらっしゃいます。

私たちは不動産売却の総合的な窓口として、相続登記、相続や売却で発生する税金について、各分野の専門家とタッグを組み、ワンストップでご案内ができます。


不動産売却でよくあるご質問

不動産売却でよくある質問

Q1.不動産が売れる価格によって、どうするか考えたい

その不動産を売却して現金にするか、それともその不動産を有効活用するかという判断基準として売った場合にいくらになるか、とお考えになる方もいらっしゃいます。
価格査定は無料ですので、遠慮なくお問い合わせ下さい。
また、ご希望があれば「このような方法はいかがですか?」というご提案もさせていただきます。


Q2.住みながらでも売れるの?

お住まいになったままで売却することはできます。売買契約をして、残代金を受け取って、所有権が移転する前日までにお引越しが終わっていれば良いです。
また、売却前に引越しできるのでしたら、室内をクリーニングするとか、リフォームをしてきれいにするのも、より高く売るためには良いと思います。


Q3.賃借人がいる場合は、出て行ってもらわなければならないの?

賃借人が住んでいる不動産の売買では、賃借人付きで売買することができます。
オーナー(賃貸人)が替わるのでオーナーチェンジと言っています。この場合購入するのは、家賃収入を見込んでいる投資家である場合が多いので、売却価格に対して家賃がいくら入ってくるかという利回りで検討します。
もちろん、賃借人と合意の上、明け渡しをしてもらって空室すれば住宅として売却できます。


Q4.傷んでいるけどリフォームをしないと売れない?

現況のまま、お引渡しすることを条件にすればリフォームする必要はありません。ただ、あまり傷んでいるより多少リフォームした方が売りやすくなりますし、高く売れる可能性は高いと思います。リフォームをするかどうか、などのご提案もさせていただきますので、売却に出す前に、ご相談ください。


Q5.家財がたくさんあるんだけど、このまま引き取ってもらえないか

家財がたくさんあると処分をするのは、大変だと思います。家財を残したままでも売却することもできます。弊社が買取っている物件は、家財をそのまま残して行かれる売主様も大勢いらっしゃいますが、仲介で売却をお考えでしたら、家財がない方が広く感じますし、できる限り家財は処分なさった方が良いと思います。


Q6.住宅ローンの借入が残っている

住宅ローンの残債がある場合は、所有権移転の日までに残債を返済できれば良いです。買主様から支払ってもらった物件の売却代金を返済に充てることもできますし、仮に不動産の売却代金より残債が多くても、お手持ちの現金を合わせて住宅ローンの完済ができれば問題ありません。住宅ローンを残したまま所有権を移転することはできません。借入金の返済について不安のある方はご相談ください。


Q7.どのくらいの期間で売れるのか?

仲介の場合には、買主様が現れなければ売却することができません。仲介で売却する場合のリスクの一つです。、もちろんより早く、より高く売却できるようあらゆる手段を使って販売活動を致します。販売活動の状況報告を1~2週間に1度はご報告するようにいたしますので、状況をご確認のうえ、ご相談させていただいております。また一定の期間販売して、売れなかった場合、私たちが買わせていただく買取保証という方法もあります。詳しくはご相談ください。


Q8.亡くなった両親の名義だけど、まずどうすれば良い?

亡くなったお父様、或いはお母様の名義の場合、まず相続登記をする必要があります。ご自身で手続きすることもできますが、そろえる書類が多くなりますので、登記の専門家(司法書士)に依頼する方がスムーズです。
司法書士のお知り合いがいらっしゃらなければ、私たちが普段お願いしている司法書士事務所をご紹介することもできますので、お申し付けください。相続登記が確実にできる状況になりましたら、販売をスタートします。


Q9.所有者が認知症で施設に入っているけど売れるの?

成年後見人を選任しなければ不動産の売却ができない場合もありますので、所有者様がそのような状態の場合は、ご相談ください。
成年後見人制度についても、ご説明いたしますし、成年後見制度を利用する手続きについてもご説明いたします。


Q10.消費税や売却した後に税金はどのくらいかかるの?

売却した場合に税金がいくらになるのかというのはケースによって異なります。
例えば、消費税については、ご自宅を売却する際には原則かかりません。また売却したときの税金については、「売却代金-売却に係った費用-購入代金-購入したときにかかった費用」に税率をかけます。税率も所有している期間によって異なります。詳しいお話を伺ったあとにどのような税金がかかるのかご説明しますが、課税される場合は税務署や税理士に相談するのが良いと思います。


Q11.借地権でも売れるの?

借地権という権利を、売却することができます。ただし、借地権の売却については土地所有者(地主)様の承諾を必要としている場合が一般的ですので、売却することや売却したときにかかる費用などを事前に確認しておいた方が良いです。私たちは売却のご依頼をいただいた後に、売主様と地主様との面談に参加させていただいて、お話しを伺うことがとても多いです。




トウリハウジングの買取サービス

トウリハウジングが買主として直接お客様の不動産を買取ります。

【このような方におすすめ】

  • とにかく早く、安全・確実に現金化したい
  • 内覧など面倒なことは避けたい
  • 離婚のため、早急に資産整理をしたい
  • 相続のため売却して清算分配したい





【トウリハウジングへ売却するメリット】

  • 近所に知られることなく売ることができます。
  • 仲介手数料がかかりません。
  • 現金が入ってくる日にちが確定します。
  • 売却後、雨漏り等があったとしても売主様の責任は問いません。

【トウリハウジングが全て負担します】

  • 建物の解体・家財の撤去
  • 相続登記の費用
  • 契約時の収入印紙代
  • 売主様の住所移転や抵当権抹消費用


【トウリハウジングへ売却するデメリット】

・ 市場相場価格より売却価格が低くなる
 価格は市場価格より少し安くなることが多いですが、これは物件によって異なります。

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不動産売却の相談を承って20年以上

1997年設立以来、20年以上に亘って北区で不動産売買の取引をしています。

ひとくちに不動産売却といっても様々なことがあります。
私たちはたくさんの経験から学んだことの一つ一つを活かしながら、お客様からお預かりした大切な不動産(資産)の売却活動に取り組んでいます。

弊社は北区赤羽にありますので、北区の不動産売買が多いです。
長年このエリアで取引をしているので、このエリアにおける情報については他社にはないものをご提供できます。

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