不動産売却をお考えの方へ

不動産を売却する理由はいろいろ

不動産売却を考えるとき、その理由はいろいろあると思います。
例えば

買い替え（住み替え）
相続した不動産を現金化して分けたい
長い間空き家になった実家を処分しようと思っている
所有している資産を整理したい
施設にいる所有者の入所費用のため
実家に帰るため現在の住まいを処分
事業の資金繰りのため
離婚

など。

売却の理由は異なりますが、私たちは売却される方の事情を伺いながら、お客様に適した売却方法を、時には本当に売却することが良いのか、などを考えながらご提案致します。

トウリハウジングに依頼するメリット

不動産の売買をしている不動産会社はたくさんありますが、北区の不動産を売却するのでしたら、私たちトウリハウジングにお任せください。

１.多くのお客様が北区で不動産をお探しになって登録されています。

長年、北区を中心に不動産売買をしていますので、すでに多くのお客様と取引しています。
そして過去に取引してくださったお客様からのご紹介いただくケースが多いのが弊社の特長です。

地域に密着しているメリットは、このエリアで探しているお客様が多いというだけではありません。

売却のご依頼をいただいた物件は地域のネットワークを使って、取引先なども通して物件情報を広くご紹介しています。

２.売却までのお手伝いもワンストップで行っています。

依頼された不動産の中には、すぐに売れない物件もあります。
たとえば、登記上の名義人が既に亡くなった方の名義のままになっている場合、
室内に多くの家財が残されており、これらを処分しなければ売却ができない状況になっている場合などです。
また、売却自体が最善の選択かどうか疑問を持っている方もいます。

私たちはお客様の状況を詳しく伺い、最善の対応策を一緒に考えていきます。売却やリフォーム後の賃貸にしても、室内に多くの家財があると進めることが難しいです。登記名義の変更を行う司法書士や、家財の処分、リフォームを行う専門業者の紹介も可能です。不動産に関わる専門家や業者と協力し、地域に根ざしたワンストップサービスを提供することが私たちの強みです。

３.私たちが直接買い取りもしています

売主様の中には「近隣に販売している事実を秘密にしたい」「不動産をすぐに現金化したい」と考えている方もいます。そのような状況では、私たちが直接買い取りを行うことで対応いたします。

トウリハウジングが買主として直接お客様の不動産を買取ります。

【直接買取は以下のような方におすすめです】

とにかく早く、確実に現金化したい
内見で家の中を見られるなど面倒なことは避けたい
遺産分割、離婚、借入金の返済などのため、早急に不動産を現金化したい　など

【トウリハウジングへ売却するメリット】

近所に知られることなく売ることができます。
トウリハウジングが買主として直接買い取りますので、仲介手数料がかかりません。
売却して、現金化する日を確定できます。
売却後に雨漏りやシロアリの被害などの問題が発生しても、トウリハウジングが責任を持って対応いたしますので、売主様には何の負担もございません。
家財や不用品が室内にあったり、古い建物が建っていても、そのままの状態で売却することが可能です。

【トウリハウジングへ売却するデメリット】家財や不用品、古い建物が室内にあっても、そのままの状態で売却することが可能です。

トウリハウジングへの売却は、仲介手数料が不要であったり、売主様の責任が免除されるなど、売主様にとって有利な点が多いです。
しかし、市場での売却と比較して売却価格が低くなる可能性もあります。
これは、トウリハウジングが不動産を購入後、家財を処分したり、建物を改築またはリフォームしてから販売するためです。

司法書士と税理士など専門家とも連携して対応します

先ほども書きました通り、私たちは長年、北区で不動産の取引をしているため、弁護士や司法書士、土地家屋調査士などの専門家や家財の処分、建物の解体、リフォームなどをする業者との連携をしています。私たちがいつも取引をしている専門家や業者と連携をしてお客様の不動産売却のお手伝いをしてまいりますので、どうぞ安心してお任せ下さい。

不動産売却でよくある質問 Q＆A

Ｑ1.査定価格によって、どうするか考えたい

その不動産を売却して現金にするか、それともその不動産を有効活用するかという判断をするために売った場合にいくらになるか、とお考えになる方もいらっしゃいます。
価格査定は無料ですので、遠慮なくお問い合わせ下さい。
また、「このような方法はいかがですか？」というご提案もさせていただきます。

Ｑ2.住みながらでも売れるの？

お住まいになったままで売却することもできます。売買契約をして、残代金を受け取って、所有権が移転する前日までにお引越しが終わっていれば良いです。
また、売却前に引越しできるのでしたら、室内をクリーニングするとか、リフォームをしてきれいにするのも、より高く売るためには良いと思います。

Ｑ3.賃借人がいる場合は、出て行ってもらわなければならないの？

賃借人が住んでいる不動産の売買では、賃借人付きで売買することができます。
この場合購入するのは、家賃収入を見込んでいる投資家である場合が多いので、売却価格に対して家賃がいくら入ってくるかという利回りで検討します。もちろん、賃借人と合意の上、明け渡しをしてもらって空室すれば住宅として売却できます。

Ｑ4.傷んでいるけどリフォームをしないと売れない？

現況のまま、お引渡しすることを条件にすればリフォームする必要はありません。ただ、あまり傷んでいるより多少リフォームした方が売りやすくなりますし、高く売れる可能性は高いと思います。リフォームをするかどうか、などのご提案もさせていただきます。

Ｑ5.家財がたくさんあるんだけど、このまま引き取ってもらえないか

家財がたくさんあると処分をするのは、大変だと思います。家財を残したままでも売却することができます。弊社が買取っている物件は、家財をそのまま残して行かれる売主様も大勢いらっしゃいます。

Ｑ6.住宅ローンの借入が残っている

住宅ローンの残債がある場合は、所有権移転の日までに残債を返済できれば良いです。買主様から支払ってもらった物件の売却代金を返済に充てることができます。仮に不動産の売却代金より残債が多くても、お手持ちの現金を合わせて住宅ローンの完済ができれば問題ありません。借入金の返済について不安のある方はご相談ください。

Ｑ7.どのくらいの期間で売れるのか？

仲介の場合には、買主様が現れなければ売却することができません。もちろんより早く、より高く売却できるようあらゆる手段を使って販売活動を致しますが、仲介で売却する場合のリスクの一つです。また一定の期間販売して、売れなかった場合、私たちが買わせていただく買取保証という方法もあります。詳しくはご相談ください。

Ｑ8.亡くなった両親の名義だけど、まずどうすれば良い？

亡くなった方の名義の場合、まず相続登記をする必要があります。ご自身で手続きすることもできますが、そろえる書類が多くなりますので、登記の専門家(司法書士)に依頼するのがスムーズです。
お知り合いに司法書士がいなければ、司法書士事務所をご紹介することもできます。

Ｑ9.所有者が認知症で施設に入っているけど売れるの？

成年後見人を選任しなければ不動産の売却ができない場合もありますので、所有者様がそのような状態の場合は、ご相談ください。

Ｑ10.消費税や売却した後に税金はどのくらいかかるの？

売却した場合に税金がいくらになるのかというのはケースによって異なります。
例えば、消費税については、ご自宅を売却する際には原則かかりません。お知り合いに税理士がいなければ、ご紹介しております。

Ｑ11.借地権でも売れるの？

借地権という権利を、売却することができます。ただし、借地権の売却については土地所有者（地主）様の承諾を必要としている場合が一般的ですので、売却することや売却したときにかかる費用などを事前に確認しておくのが良いです。詳しくはご相談ください。