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不動産売却物語
不動産売却物語
#009固定資産税の滞納

以前お取引いただいたお客様から、不動産のことで相談に乗ってほしい、とお友達を紹介して下さいました。 教えていただいた電話番号にご連絡をして、後日ご指定の日時に北区王子にあるお客様のご自宅へ伺いました。 売却する物件は、お …

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不動産売却物語#008(後編)しばらく放置していた土地

今回の売却の話は、敷地の中にあるゴミ捨てと雑草を刈る話になってしまいましたが、売却活動の方はといいますと、 売主様がアパートを建築しようと思って断念したのは、建築コストが高いことなのですが、建築コストが高くなる大きな要因 …

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不動産売却物語#008(前編)しばらく放置していた土地

3年ほど前に取引させていただいたお客様から、土地を売りたい、と連絡がありました。 お話を伺ってみると、1年以上前にアパートを建築しようと思って購入したのですが、建築費用が高くて、採算が取れそうにないので、そのまま放置して …

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不動産売却物語#007(後編)路地状敷地の中古戸建

売却のご依頼をいただいたので、早速物件調査をして、情報をレインズやポータルサイトそして、ホームページにも登録しました。 登録すると、すぐに他の不動産業者やお客様から問い合わせがあり、何組かご案内をしましたが、購入申込に至 …

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不動産売却物語#007(前編)路地状敷地の中古戸建

弊社ホームページをご覧になった売主様から査定依頼がありました。 「買換の北区赤羽にある自宅を売却したいので、査定をしてほしい」という内容でしたので、「ご都合の良い日時にお伺いして価格査定致します」とお返事をしました。 ご …

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不動産売却物語#006(後編)不整形な土地

売却のご依頼をいただいてから、すぐに図面の作成を始めました。 築年数が古いので、 売地で翌週土曜日に、チラシを入れました。 結果は、チラシに対する反響ゼロ。 エリアを変えて、その翌週もチラシを入れたのですが、まったく反響 …

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不動産売却物語#006(前編)不整形な土地

以前、取引していただいたお客様から「実家を売りたいので、お願いしたい」と連絡がありました。 ご紹介して下さったお客様は、現在のお住いになっていらっしゃる北区赤羽南のお家の購入と、それまでお住いになっていた北区志茂のお家の …

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不動産売却物語#005(後編)リフォームの提案をして成約

翌日、ひとりでもう一度、北区志茂のマンションを見に行きました。 以前のように弊社で掃除をすれば、現地販売会ができるくらいになるだろうか。 売主様にお願いして、クロスだけでも貼り替えていただこうか。 どうせリフォームするな …

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不動産売却物語#005(前編)リフォームの提案をして成約

今回売却のご依頼を下さった売主様は、 住み替えで、すでに引越しをされていて、現在は空室になっている北区志茂にあるマンションの売却のご相談です。 ご連絡いただいた時には不動産業者3社に一般媒介で依頼していて、6ヶ月以上経っ …

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不動産売却物語#004(後編)以前販売した物件の近所

以前取引した目の前の北区神谷の戸建では、現地販売会を開催して、すでに成約しておりますが、 そのときの現地販売会には、10組以上のお客様にお越しいただきました。 まずは、インターネットなどに広告を出すのと同時に前回の現地販 …

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不動産売却物語#004(前編)以前販売した物件の近所

不動産売却物語#002のテラスハウスの現地販売会をする時に周辺のお宅へ入れたチラシをご覧になったのが、今回の売主様です。 前回の現地販売会をしてから、約4ヶ月経ったときのことです。 場所をお聞きしたところ、なんと売主様が …

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不動産売却物語#003(後編)大手不動産会社に売却を依頼して6ヶ月

マンションの部屋で、売主様と弊社が今まで取り扱った物件のことや、どのような販売方法で売却をしてきたのかをお話ししました。 この部屋の販売価格は、相場から見てもそれほど高いわけではない、ということも資料を見ていただきながら …

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不動産売却物語#003(前編)大手不動産会社に売却を依頼して6ヶ月

ある金曜日の夕方、会社に電話がかかってきました。 「ポストに入っていたチラシを見たんですが」 前回の物語同様、チラシをご覧になったお客様からのお問い合わせです。 今回お問い合わせをいただいた物件は赤羽駅徒歩圏、北区赤羽西 …

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不動産売却物語#002(後編) 売り出してから1年以上売れないテラスハウス

売主様から専任媒介契約をいただいた後は、物件の調査をして、販売図面を作成して、インターネットに広告掲載しました。 連棟式のテラスハウスで、建ぺい率が超過していること、土地・建物の面積が小さいことなどから住宅ローンの借入が …

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不動産売却物語#002(前編) 売り出してから1年以上売れないテラスハウス

弊社は、不動産売買に係る広告はインターネットでも致しておりますが、北区の不動産に特化しているため、地域へ新聞折込広告、ポスティング広告などの広告にも力を入れています。   今回の売主様は、弊社のポスティング広告 …

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