北区赤羽西 売地 その1

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カテゴリー: 売買物件


今回は、北区赤羽西4丁目にございます弊社売主の土地を
ご紹介をさせていただきます。

京浜東北線や埼京線、湘南新宿ラインなど複数の線が入っていて
通勤・通学に便利な「赤羽」駅から歩いて9分

その場所にある売地が、今回ご紹介する物件です。

建築条件付きというのは、弊社がお願いしている建築業者さん
を使って、建築をお願いしたい、という条件です。
  
建築条件付き売地には、いろいろなケースがあります。

住宅を販売する場合、建売住宅として販売するには、
建築確認を取得していなければなりません。

建築確認の取得には、建築確認申請を出してから1か月ほどかかります。
しかもその前に、地盤調査、建物の設計などでもさらに時間がかかるんです。

不動産会社は、早く売りたい。
でも建築確認が取得できていないので、
建売住宅として販売できない、

そこで建築条件付きと言って販売する場合もあります。

この場合、どんな建物を建てるのか、ほぼ決まっていて、
しかも建築確認申請も提出済みです。

ですから、建築条件付きと言っても建物を自由に設計したり、
間取りを変えることはできません。

ところが、弊社が販売する建築条件付きは、建物プランの通りに
建築する必要はありません。

建設会社に行って、どんな間取りの家を建てたいのか、伝えていただければ
次回、打ち合わせに行ったときには、ご希望のプランが出来上がっています。

でも、まだ建築は始まりませんよ。

ご自分で希望の間取りを伝えて、その通りのプランができたとしても、
キッチンは料理を作っている間も子供を見ながらできる対面キッチンが良いなぁ、
ゆっくり入れるようにお風呂はもっと広い方が良いな、
子供部屋にはリビングを通らなければ行けないようにした方が良いかな。

などと、あとからいろいろ思いつくものです。
それを2回目の打ち合わせの時に話してください。
 
 こんなふうに、何度か打ち合わせをして少しずつ、建物を決めて行くんです。

どうですか、楽しそうじゃありませんか?
打ち合わせが始まれば、建物の雑誌を買って読んだり、
お友達の家に行った時も、これがあると便利だな、
というようにますます建物に興味が湧いてくると思いますよ。

建物を自由に設計できるといっても、何もないところから
イメージするのは、結構大変だと思います。
 ですから、こんな建物が建ちますよ。
という目安というか、たたき台になるプランを一つご用意いたします。
 
それを基に夢を実現させていってください。
 
建物を建てる時には地盤の調査をします。

その土地全体の地盤の強度も大切ですが、
一部だけ地盤の強度が違うと、将来不同沈下して建物が傾いてしまいます。

そうならないように、地盤改良工事をするのです。
工事の方法はいろいろあって、
費用も数十万円から100万円を超えることもあります。

今回は、その費用を弊社で負担致します。
 
それから、電気・ガス・水道・下水などのライフラインを
引き込む場合にも、費用が掛かります。

特に水道管がかかります。
今回前面道路は公道(北区道)です。

公道に入っている水道管は深いところに入っていて、
しかも公道を掘削する場合には、指定された業者で
なければなりません。

こちらもかなり費用が掛かります。

そして、今回の建築条件付き売地については、
この引き込みにかかるこの費用も弊社が負担させていただくことに
しました。

赤羽駅からこの土地の近くまで通っている通称「弁天通り」は
現在拡幅の事業中です。
将来は、広くて明るい道路になり、お子様が夜でも明るい道を
歩いて帰って来られます。

道路についていえば、この土地の前を通って、赤羽台団地へ
抜けられるのですが、途中車止めがあって、車両が通り抜け
できないようになっています。

小さなお子様のいるご家庭でも、安心です。

土地の価格は、5,180万円です。
参考プランと建てた場合の建物価格は、その2でご紹介いたします。

もうしばらくお待ちください。